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Construcción y Mercado Inmobiliario -
Situación y perspectivas 2009
Por:
Universidad Argentina de la Empresa (UADE) |
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Enero de 2009
Construcción y Mercado Inmobiliario: Situación y
Perspectivas 2009
Durante 2008 la crisis
financiera internacional y su repercusión en la economía
doméstica resultaron, particularmente hacia el segundo
semestre del año, en una desaceleración del ritmo de
actividad de la construcción y el mercado inmobiliario.
La fuerte preferencia por la liquidez, que este contexto
desfavorable imprimió a la coyuntura, y la mayor dosis de
pesimismo en las expectativas, desalentaron a una
significativa porción de la demanda. Pueden listarse como
muestra más evidente de este comportamiento a los
desempeños negativos en la superficie autorizada a
construir (pese a la parcial recuperación del tercer
trimestre), en los despachos de asfalto, en la oferta de
viviendas en venta y en el Ratio “Q” (Cuadro 1).
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Cuadro
1:
Indicadores representativos del Mercado Inmobiliario -
Variaciones porcentuales de los respectivos índices |
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2008/2007
Primeros 11 meses
Variaciones en % (a) |
2007/2006
Primeros 11 meses
Variaciones en % (a) |
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Sector de la Construcción |
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Variación del Ratio “Q” (Zona Norte - CABA)
(b) |
-0,0937 |
0,997 |
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Despacho de cemento al mercado interno (ton) |
2,7% |
8,1% |
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Hierro redondo para hormigón (ton) |
12,6% |
-3,6% |
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Asfalto (ton) |
-13,6% |
4,1% |
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Superficie Autorizada a Construir (CABA) M² |
-8,3% |
-5,2% |
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Costo de la Construcción – Índice Nivel General |
18,4% |
19,4% |
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Materiales |
17,5% |
16,0% |
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Mano de Obra |
27,4% |
23,7% |
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Gastos Generales |
19,7% |
18,4% |
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Mercado Inmobiliario |
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Precios de departamentos nuevos en dólares
(c) |
17,6% |
20,1% |
|
Precios de departamentos usados en dólares
(c) |
21,9% |
26,0% |
|
Oferta de viviendas en venta (d)
|
-18,4% |
-2,6% |
|
Oferta de viviendas en alquiler (d) |
21,2% |
3,0% |
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Escrituras (número de escrituras)(e) |
3,3% |
3,0% |
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(a) Salvo indicación
(b) En puntos de
variación, ratio promedio de cada año menos el del año
anterior. Datos sujetos a revisión.
(c) Zona Norte y otros
barrios de la Ciudad de Buenos Aires con importante
nivel de transacciones.
(d) Ciudad de Buenos
Aires y Gran Buenos Aires.
(e) Datos
correspondientes a los primeros nueve meses de cada
año.
Fuente: Instituto de
Economía - Facultad de Ciencias Económicas- UADE, con
datos de diversas fuentes oficiales y privadas. |
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Vale recordar que el Ratio
“Q” inmobiliario (Instituto de Economía – Facultad de Cs.
Económicas de UADE) permite obtener una medida del
estímulo a construir frente a la alternativa de comprar
construido. El nivel del Ratio Q puede ser medido a través
de un cociente cuyo numerador conforma el valor promedio
de los precios en dólares de departamentos nuevos mientras
que el denominador, el costo en dólares de construir un m2
(para representar los costos de reposición) sin contar el
valor del terreno.
Entre los principales
insumos utilizados por el sector de la construcción, los
despachos de cemento al mercado interno y de hierro
redondo para hormigón se incrementaron, durante los
primeros once meses del año, un 2,7% y un 12,6% anual,
respectivamente. Por su parte, las ventas de asfalto se
redujeron un 13,6% en igual comparación de períodos. En
tanto, la superficie autorizada -durante los primeros once
meses de 2008- a construir en la Ciudad de Buenos Aires
fue un 8,3% menor a la autorizada durante el mismo período
de 2007.
Mercado inmobiliario
En
lo que respecta al mercado inmobiliario en particular,
durante los primeros once meses de 2008, los precios de
oferta de departamentos nuevos y usados de la Zona Norte
de la Ciudad de Buenos Aires presentaron tasas anuales de
crecimiento menores a las registradas en el mismo período
del 2007 (Cuadro 1). Los correspondientes a departamentos
nuevos crecieron un 17,6% anual (promedio de los primeros
once meses de 2008 respecto de igual período de 2007).
Los precios de las unidades usadas lo hicieron en un 21,9%
anual. Por su parte, la oferta de viviendas en venta
durante el mismo período de comparación se redujo un
18,4%, mientras que la oferta de viviendas en alquiler se
expandió en un 21,2%.
La
encuesta practicada para el último mes del año por el
Instituto de Economía de UADE reflejó expectativas
a la baja para la mayoría de las firmas
consultadas a la vez que un panorama de estabilidad
en los precios. La encuesta comprendió a la
Ciudad de Buenos Aires y al Gran Buenos Aires- (Cuadro
2).
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Cuadro
2:
Encuesta Inmobiliaria – Perspectivas sobre
Departamentos Nuevos
En % del total de respuestas a Diciembre 2008 |
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Perspectivas de Ventas |
Perspectivas de Precios |
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En baja |
80,5% |
34,1% |
|
Similar |
17,5% |
62,0% |
|
En ascenso |
2,0% |
3,9% |
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Fuente: Instituto de
Economía – Facultad de Ciencias Económicas – UADE. |
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Fuente: Instituto de Economía UADE -
Facultad de Ciencias Económicas -
Nota publicada: 13/01/2009
Publicado con autorización de sus autores.
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