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Durante marzo del corriente año, el Instituto de Economía (FACE – UADE) realizó un relevamiento de los precios de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires que se ofrecen en avisos clasificados publicados por medios gráficos e Internet. En el mismo se depuraron aquellos barrios con muy escasa oferta, tal que no hacían posible obtener datos representativos. Luego de dicho proceso, fue posible disponer de una base de 5000 departamentos de 1 a 4 ambientes inclusive.

En el segmento de departamentos, los barrios que presentaron un mayor precio promedio de oferta fueron, en el siguiente orden, Puerto Madero, San Nicolás, Recoleta, Nuñez, Belgrano y Palermo (Tabla 1).

Por su parte, los barrios con precio promedio más bajo fueron Flores, Paternal y Villa Devoto (Tabla 1), entre aquellos que ofrecen departamentos nuevos.

Tabla 1 Departamentos Nuevos: todos los ambientes
Barrio	Promedio	Máximo	Mínimo
Puerto Madero	3350	5167	1538
San Nicolás	2279	3182	1143
Recoleta	2219	3583	1265
Nuñez	1784	2979	1103
Belgrano	1761	2912	1255
Palermo	1742	3683	1128
Balvanera	1609	1919	1158
Caballito	1561	2451	1170
Barracas	1479	2038	1035
Boedo	1387	1612	1036
Villa del Parque	1386	1813	1092
Almagro	1383	2143	1021
Saavedra	1355	1636	1185
Villa Urquiza	1340	1934	1062
Flores	1336	1759	1053
Paternal	1300	1458	1108
Villa Devoto	1234	1737	1018
Fuente: Instituto de Economía (FACE – UADE) sobre la base de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet.

En lo referido a departamentos usados, y considerando la disponibilidad de departamentos de 1 a 4 ambientes, los barrios que presentaron un mayor precio promedio de oferta fueron, en el siguiente orden, Puerto Madero, Recoleta, Palermo, Belgrano y Nuñez (Tabla 2). Por su parte, los barrios con precio promedio más bajo fueron Paternal, Constitución, Boca y Villa Lugano (Tabla 2).

A continuación, en la Tabla 3 y la Tabla 4, se presentas los valores promedio, máximo y mínimos del m2, representando a los inmuebles con 2 y 3 ambientes, respectivamente a cada tabla, siendo éstos los más demandados en los últimos meses.

Vale aclarar, que en algunos barrios de gran superficie territorial, tales como Palermo, Belgrano y Nuñez, llamativamente se registran valores para los usados bastante menores a los US$1000 el M², lo cual amplía la brecha entre mínimos y máximos.

Estos casos, debidamente chequeados, corresponden en su mayoría a viviendas de amplias superficies y que requieren de refacciones que permitan restaurar su habitabilidad.

Tabla 3: Departamentos Nuevos y Usados de 2 Ambientes
	Nuevos			Usados
Barrio	Promedio	Máximo	Mínimo	Promedio	Máximo	Mínimo
Puerto Madero	4776	30000	2600	3657	5618	2195
Recoleta	2079	3205	1042	1821	3500	950
Nuñez	1808	2979	1309	1557	2150	1191
Belgrano	1782	2766	1294	1766	3313	1191
Balvanera	1636	1919