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Informe de la Construcción y Mercado Inmobiliario - Ranking de Barrios según el Precio Promedio de Oferta del M2

Por: Universidad Argentina de la Empresa (UADE)

 

1° abril de 2008

 

Durante marzo del corriente año, el Instituto de Economía (FACE – UADE) realizó un relevamiento de los precios de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires que se ofrecen en avisos clasificados publicados por medios gráficos e Internet. En el mismo se depuraron aquellos barrios con muy escasa oferta, tal que no hacían posible obtener datos representativos. Luego de dicho proceso, fue posible disponer de una base de 5000 departamentos de 1 a 4 ambientes inclusive.

En el segmento de departamentos, los barrios que presentaron un mayor precio promedio de oferta fueron, en el siguiente orden, Puerto Madero, San Nicolás, Recoleta, Nuñez, Belgrano y Palermo (Tabla 1).

Por su parte, los barrios con precio promedio más bajo fueron Flores, Paternal y Villa Devoto (Tabla 1), entre aquellos que ofrecen departamentos nuevos.

 

Tabla 1    Departamentos Nuevos: todos los ambientes

Barrio

Promedio

Máximo

Mínimo

Puerto Madero

3350

5167

1538

San Nicolás

2279

3182

1143

Recoleta

2219

3583

1265

Nuñez

1784

2979

1103

Belgrano

1761

2912

1255

Palermo

1742

3683

1128

Balvanera

1609

1919

1158

Caballito

1561

2451

1170

Barracas

1479

2038

1035

Boedo

1387

1612

1036

Villa del Parque

1386

1813

1092

Almagro

1383

2143

1021

Saavedra

1355

1636

1185

Villa Urquiza

1340

1934

1062

Flores

1336

1759

1053

Paternal

1300

1458

1108

Villa Devoto

1234

1737

1018

Fuente: Instituto de Economía (FACE – UADE) sobre la base  de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet.


 

 

En lo referido a departamentos usados, y considerando la disponibilidad de departamentos de 1 a 4 ambientes, los barrios que presentaron un mayor precio promedio de oferta fueron, en el siguiente orden, Puerto Madero, Recoleta, Palermo, Belgrano y Nuñez (Tabla 2). Por su parte, los barrios con precio promedio más bajo fueron Paternal, Constitución, Boca y Villa Lugano (Tabla 2).

A continuación, en la Tabla 3 y la Tabla 4, se presentas los valores promedio, máximo y mínimos del m2, representando a los inmuebles con 2 y 3 ambientes, respectivamente a cada tabla, siendo éstos los más demandados en los últimos meses.

Vale aclarar, que en algunos barrios de gran superficie territorial, tales como Palermo, Belgrano y Nuñez, llamativamente se registran valores para los usados bastante menores a los US$1000 el M², lo cual amplía la brecha entre mínimos y máximos. 

Estos casos, debidamente chequeados, corresponden en su mayoría a viviendas de amplias superficies y que requieren de refacciones que permitan restaurar su habitabilidad.

 

Tabla 2:    Departamentos Usados: todos los ambientes

Barrio

Promedio

Máximo

Mínimo

Puerto Madero

3261

5618

2195

Recoleta

1840

4167

963

Palermo

1680

3667

778

Belgrano

1652

3375

780

Nuñez

1425

2947

827

San Nicolás

1392

2979

808

Almagro

1307

2727

700

Caballito

1220

1923

659

Villa Urquiza

1209

1821

783

Flores

1114

1996

548

Villa Devoto

1098

1571

708

Saavedra

1099

1650

696

Villa del Parque

1094

1800

775

Boedo

1088

1577

632

Balvanera

1082

1985

528

Montserrat

1063

2021

505

Barracas

1054

1348

823

Paternal

1043

1526

600

Constitución

928

1161

615

Boca

910

1688

646

Villa Lugano

699

1574

417

Fuente: Instituto de Economía (FACE – UADE) sobre la base  de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet.

 

Tabla 3:     Departamentos Nuevos y Usados de 2 Ambientes

 

Nuevos

Usados

Barrio

Promedio

Máximo

Mínimo

Promedio

Máximo

Mínimo

Puerto Madero

4776

30000

2600

3657

5618

2195

Recoleta

2079

3205

1042

1821

3500

950

Nuñez

1808

2979

1309

1557

2150

1191

Belgrano

1782

2766

1294

1766

3313

1191

Balvanera

1636

1919

1420

1178

1548

757

Palermo

1570

3000

1101

1728

7500

946

Caballito

1533

2451

1090

1277

1865

816

Barracas

1451

1792

1035

1144

2021

611

Villa del Parque

1424

1629

1181

1169

1800

957

Boedo

1403

1500

1115

1315

1513

1118

Flores

1386

1658

1074

1183

1183

1183

Almagro

1374

1915

1021

1366

2727

891

Villa Devoto

1348

1737

1125

1096

1382

1067

Villa Urquiza

1331

1676

1011

1342

1641

1015

Paternal

1308

1458

1218

1233

1526

1040

Saavedra

1255

1289

1185

1235

1571

969

San Nicolás

 s/d

s/d 

 s/d

1560

2348

708

Constitución

 s/d

s/d 

 s/d

1135

1688

730

Montserrat

 s/d

s/d 

 s/d

1105

1318

897

Boca

 s/d

s/d 

 s/d

970

1161

776

Villa Lugano

 s/d

s/d 

 s/d

889

1574

571

Fuente: Instituto de Economía (FACE – UADE) sobre la base  de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet.

 

Tabla 4:             Departamentos Nuevos y Usados de 3 ambientes

 

Nuevos

Usados

Barrio

Promedio

Máximo

Mínimo

Promedio

Máximo

Mínimo

Puerto Madero

3417

5167

1538

2925

3400

2449

Recoleta

2433

3583

1200

1692

2907

1013

San Nicolás

2295

3182

1143

1229

2976

764

Palermo

2023

3375

1128

1621

3650

778

Belgrano

1778

2912

1333

1633

3060

963

Nuñez

1745

2842

1176

1407

2947

875

Balvanera

1576

1840

1200

1082

1985

792

Caballito

1511

1992

1009

1215

1860

888

Barracas

1489

1801

1074

1143

1429

558

Saavedra

1456

1636

1318

1121

1438

819

Villa Urquiza

1372

1864

1062

1179

1714

783

Almagro

1368

1915

1046

1183

2170

635

Boedo

1352

1543

1050

1016

1272

707

Flores

1314

1720

1035

1122

1873

598

Villa del Parque

1303

1813

836

1085

1589

775

Paternal

1186

1268

1108

1047

1487

788

Villa Devoto

1154

1444

1018

1135

1650

613

Montserrat

 s/d

 s/d

 s/d

1010

1178

823

Constitución

 s/d

s/d

 s/d

868

1215

646

Boca

 s/d

 s/d

 s/d

836

1148

615

Villa Lugano

 s/d

 s/d

 s/d

698

1400

481

Fuente: Instituto de Economía (FACE – UADE) sobre la base  de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet.

 

 

Fuente: Instituto de Economía UADE - Facultad de Ciencias Económicas -
Nota publicada: 01/04/2008
Publicado con autorización de sus autores.

 

 
 

 


 

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