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¿Se puede vender una propiedad alquilada?

Por Dra. Mirta Núñez

Hay situaciones en la vida que hacen necesario que una persona necesite VENDER una propiedad que se encuentra ALQUILADA.

¿ Se puede vender no estando el inmueble desocupado?

La respuesta es: SI, se puede vender, pero con la obligación del COMPRADOR de RESPETAR EL CONTRATO DE LOCACION VIGENTE.

Eso hace que el precio de venta BAJE, ya que el comprador asume el riesgo del posible incumplimiento de un inquilino no elegido por él y a la vez se encuentra impedido de habitar él el inmueble.

Los inmuebles alquilados los compran generalmente los INVERSORES a bajo precio.

Mi propuesta que si debe/necesita vender un inmueble alquilado, se lo ofrezca en primer lugar a su propio inquilino.

Seguramente él tendrá interés en mantener la propiedad y si bien le va a ofertar un precio menor al de plaza porque en este caso el poder lo tiene el inquilino, estará dispuesto a pagar más que un inversor desconocido. Y ante dos ofertas del mismo monto si le vende al inquilino estará colaborando a que éste tenga probablemente su primer vivienda u oficina propia, mediante la obtención de un crédito hipotecario. Si le vende a un inversor, estará beneficiando a quien ya tiene mucho dinero y podría pagar sin problemas un inmueble desocupado.
 
 
Escribe: Dra. Mirta Núñez - Abogada
Sarmiento 1422, piso 7, of. 3, (1042)
Buenos Aires, Argentina - Tel./ Fax.: (011) 4373-1938
Nota publicada: 31/01/2008
Publicado con autorización de la autora.
 


 

 

 



 


 

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