Hay situaciones en la vida que hacen
necesario que una persona necesite VENDER una propiedad
que se encuentra ALQUILADA.
¿ Se puede vender
no estando el inmueble desocupado?
La respuesta es:
SI, se puede vender, pero con la
obligación del COMPRADOR de RESPETAR EL CONTRATO DE
LOCACION VIGENTE.
Eso hace que el precio
de venta BAJE, ya que el comprador asume el riesgo del
posible incumplimiento de un inquilino no elegido por él y
a la vez se encuentra impedido de habitar él el inmueble.
Los inmuebles alquilados
los compran generalmente los INVERSORES a bajo precio.
Mi propuesta que
si debe/necesita vender un inmueble alquilado, se lo
ofrezca en primer lugar a su propio inquilino.
Seguramente él tendrá interés en mantener
la propiedad y si bien le va a ofertar un precio menor
al de plaza porque en este caso el poder lo
tiene el inquilino, estará dispuesto a pagar
más que un inversor desconocido. Y ante dos
ofertas del mismo monto si le
vende al inquilino estará colaborando a que éste tenga
probablemente su primer vivienda u oficina propia,
mediante la obtención de un crédito hipotecario. Si le
vende a un inversor, estará beneficiando a quien ya
tiene mucho dinero y podría pagar sin problemas un
inmueble desocupado.
Se
puede vender una propiedad alquilada?
