SUGERENCIAS A TENER EN CUENTA A LA HORA DE COMPRAR UN INMUEBLE

Escribe: Martillera Hilda Tauriello, titular de HACHETE NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Ud. puede contactarse con el autor:   hildatauriello@hachete.com.ar   www.hachete.com.ar
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Es un hecho que el mercado inmobiliario, en los últimos tiempos, ha cambiado notablemente. Debido a una mayor oferta y una menor demanda los futuros compradores se han vuelto más exigentes, han adquirido conocimientos que años atrás solo poseía una minoría.
Consideramos que este cambio se ve favorecido con el acceso a información que hoy se puede encontrar en los sitios de Internet dedicados al quehacer inmobiliario. Estos espacios contribuyen a una búsqueda más efectiva. En los mismos se encuentran discriminados los inmuebles por: zona, cantidad de ambientes, valor, etc. y se adjunta además de la información requerida, especificaciones de superficies, fotos y planos de la propiedad. Ejemplo de esto es Todopropiedades.com.
A pesar de toda la información a la que tiene acceso el comprador, sugerimos tener en cuenta:

PARA LA ELECCIÓN:

A- ZONA: Es conveniente tener en cuenta la seguridad y medios de transporte.
B- ORIENTACION: Norte y Este son las más aconsejadas. La Sur es fría y la Oeste muy calurosa.
C- LUMINOSIDAD: Asegurarse que persista en el tiempo, es decir, sin la posibilidad que con nuevas construcciones se pierda.
D- EXPENSAS: Pedir que se nos muestren el resumen de los últimos 6 meses, ya que con esto podemos detectar las posibles falencias en el edificio, unidades deudoras y oscilaciones en el valor de las mismas.
E- ESTADO: Si bien es importante que la unidad se encuentre en buenas condiciones, tener en cuenta que la misma, no haya sido reciclada para la venta.

PARA LA CONCRECIÓN:

A- RESERVA: De acuerdo con el valor de la propiedad se deja en concepto de la misma un monto equivalente al 1%. De ser aceptada la propuesta deberá ser reforzada, en caso contrario, debe ser devuelta.
B- TITULO DE PROPIEDAD: Informarse en que condiciones se encuentra el mismo. Hoy en día es habitual que se encuentre hipotecada, en ese caso si el monto de la hipoteca supera el monto del boleto de compraventa, es aconsejable ir a escritura directa.
C- ESCRIBANO INTERVINIENTE: El comprador tiene derecho a designar al escribano, salvo que la operación se realice por medio de un crédito hipotecario, en cuyo caso, el escribano lo designa la institución que otorga el crédito. Todos los gastos emergentes de la escrituración serán asumidos por las partes de acuerdo a la ley y costumbre.
 

¿ DUEÑO O INMOBILIARIA ?

Muchas veces se busca "dueño directo" con la creencia, que el no pagar la comisión de la inmobiliaria genera un beneficio económico. Sin embargo el dueño aprovecha esta situación para encarecer el valor de la propiedad. No existe tasación profesional , sino afectiva, lo que hace dificultosa toda negociación. Por desconocimiento en la manera de llevar a cabo la operación, se incurre en la mayoría de las veces, en serios problemas legales.